Vay mua nhà là hình thức vay được nhiều người sử dụng để có một khoản tiền mua nhà hoặc xây nhà. Để hiểu thêm về hình thức vay này, chúng tôi sẽ giới thiệu cho bạn về điều kiện vay mua nhà, vay ngân hàng 600 triệu lãi bao nhiêu một tháng và các vấn đề xoay quanh hình thức này.
Điều kiện vay mua nhà
Người vay nếu muốn sử dụng hình thức vay mua nhà thì cần phải đảm bảo một số điều kiện cơ bản sau đây:
Khách hàng phải có sẵn một khoản tiền tương ứng 20% – 30% giá trị căn nhà dự định mua.
Có nguồn thu nhập ổn định để thanh toán khoản vay trong một khoảng thời gian nhất định.
Khách hàng phải sống hoặc làm việc cùng địa bàn với nơi đặt địa điểm kinh doanh của ngân hàng đó.
Khách hàng phải đủ 18 tuổi trở lên và không được quá 65 tuổi khi khoản vay kết thúc.
Với khoản vay mua nhà, ngân hàng thường chấp nhận tài sản đảm bảo cho khoản vay là bất động sản thuộc quyền sở hữu của khách hàng hoặc bên thứ ba. Các tài sản khác có giá trị đủ lớn cũng có thể dùng làm tài sản đảm bảo cho khoản vay, nhưng không thực sự phổ biến.
Tiêu chí chọn ngân hàng cho vay mua nhà tốt nhất
Theo kinh nghiệm của những người đi vay, những tiêu chí sau đây sẽ là căn cứ để bạn có thể lựa chọn được một ngân hàng cho vay mua nhà tốt nhất cho mình:
Lãi suất ngân hàng cho vay.
Mức độ uy tín của ngân hàng.
Số tiền cho vay tối đa, thời gian cho vay.
Điều kiện, thủ tục được đơn giản hóa.
Sự linh hoạt trong việc lựa chọn tài sản đảm bảo.
Thời gian và phương thức giải ngân.
Có cần bảo lãnh của người thân?
Phương thức trả nợ.
Mật độ chi nhánh, phòng giao dịch,…
Hai cách tính lãi suất hàng tháng mà các ngân hàng áp dụng
Có rất nhiều câu hỏi đến từ người vay rằng vay ngân hàng 500 triệu trả lãi bao nhiêu, vay ngân hàng 600 triệu lãi bao nhiêu một tháng, vay ngân hàng 100 triệu lãi suất bao nhiêu,… Bất kể số tiền vay có lớn đến bao nhiêu thì vẫn chỉ có hai cách tính lãi suất hàng tháng mà các ngân hàng thường sử dụng. Sau đây chúng ta cùng đi tìm hiểu chi tiết về từng cách tính nhé!
Tính lãi suất dư nợ giảm dần
Số tiền mỗi tháng phải thanh toán cho lãi suất khoản vay của bạn sẽ giảm dần dựa theo số tiền gốc giảm dần hàng tháng, theo quý và theo năm.
Công thức tính lãi suất theo hình thức này như sau:
Số tiền người vay phải trả T1 = Số tiền đã vay/thời gian vay tiền + Số tiền đã vay x Lãi suất vay tín chấp cố định hàng tháng.
Số tiền người vay phải trả T2 = Số tiền đã vay/thời gian vay tiền + (Số tiền đã vay – số tiền gốc trả T1) x Lãi suất vay tín chấp cố định hàng tháng.
Số tiền người vay phải trả T2 = Số tiền đã vay/thời gian vay tiền + (Số tiền đã vay
Tiền gốc trả T1 – Số tiền gốc trả T2) x Lãi suất vay tín chấp cố định hàng tháng.
…
Số tiền người vay phải trả T12 = Số tiền đã vay/thời gian vay tiền + (Số tiền đã vay – Tiền gốc trả T1 –…– T10 –
Tính theo dư nợ gốc
Lãi suất chỉ tính theo số dư nợ ban đầu, người vay phải thanh toán một khoản lãi, lãi suất không đổi theo thời gian. Công thức tính lãi suất theo cách này như sau:
Số tiền vay phải trả hàng tháng = Số tiền đã vay/thời gian vay + Số tiền đã vay * lãi suất vay cố định hàng tháng
Ví dụ : Chị A vay 300 triệu trong 24 tháng với lãi suất ngân hàng là 12% một năm thì:
Lãi suất vay hàng tháng = 12%/12 = 1%/tháng
Số tiền lãi phải trả = 300.000.000/24 + 300.000.000*1% = 15.500.000 đồng.
Những giấy tờ cần chuẩn bị cho thủ tục vay mua nhà
Để có thể chủ động và nắm bắt được thời cơ vay mua nhà bạn cần hoàn thiện đầy đủ các giấy tờ cần thiết cho hồ sơ của mình. Sự cẩn thận trong các bước chuẩn bị sẽ quyết định đến sự phê duyệt của ngân hàng, bạn sẽ lấy được tiền nhanh hay chậm là phụ thuộc hết vào bước này.
Sau đây sẽ là 3 loại giấy tờ chính mà bạn cần phải chuẩn bị cho thủ tục vay mua nhà của mình :
Giấy tờ chứng minh nhân thân
Bản sao công chứng CMND (quy định là không quá 15 năm kể từ ngày cấp, phải đủ 2 mặt, các thông tin và hình ảnh còn rõ ràng)/Căn cước công dân/hộ chiếu.
Sổ hộ khẩu/Giấy, sổ tạm trú của người vay và của người hôn phối, người bảo lãnh (nếu có).
Giấy xác nhận độc thân/Giấy đăng ký kết hôn.
Giấy tờ chứng minh thu nhập, khả năng trả nợ
Để biết được khả năng trả nợ của người vay, ngân hàng sẽ cần các giấy tờ chứng minh thu nhập và điều kiện đảm bảo thanh toán được khoản nợ trong thời gian nhất định. Với các đối tượng khác nhau thì yêu cầu cho các giấy tờ chứng minh này cũng khác nhau.
Cụ thể các giấy tờ chứng minh thu nhập được quy định như sau:
Đối với người làm công ăn lương
Sao kê tài khoản trả lương qua ngân hàng; Bảng lương/Phiếu nhận lương 3 tháng gần nhất (6 tháng đối với người có thu nhập từ hoa hồng bán hàng/nhân viên kinh doanh).
Hợp đồng lao động/Quyết định công tác; thư xác nhận bản gốc từ người sử dụng lao động.
Các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập khác như: Nhà cho thuê/xe cho thuê ổn định trong vòng 6 tháng gần đây (Sổ đỏ nhà cho thuê/Giấy tờ xe mang tên người vay và Biên nhận tiền cho thuê…).
Chú ý : Các nguồn thu nhập thu về từ mua bán chứng khoán, cổ phiếu sẽ không được ngân hàng chấp nhận.
Đối với chủ doanh nghiệp
Báo cáo tài chính của năm trước.
Đăng ký kinh doanh; Giấy chứng nhận mã số thuế.
Bảng kê khai thuế VAT 6 tháng gần nhất (tờ tổng hợp và các tờ khai chi tiết) có dấu xác nhận của cơ quan thuế.
Đối với chủ hộ kinh doanh cá nhân
Sổ sách ghi chép bán hàng.
Đăng ký kinh doanh; giấy chứng nhận mã số thuế.
Hóa đơn bán lẻ (nếu có).
Bên cạnh đó, có những ngân hàng cũng chấp nhận chứng minh khả năng trả nợ thông qua các nguồn thu từ cho thuê tài sản, từ việc góp vốn, cổ tức…
Giấy tờ liên quan đến tài sản đảm bảo
Với các loại tài sản đảm bảo khác nhau thì giấy tờ mà bạn cần chuẩn bị cho thủ tục vay mua nhà cũng khác nhau. Cụ thể như sau:
Tài sản thế chấp là chính căn nhà dự định mua sẽ cần: Hợp đồng mua bán, bảng báo giá, hợp đồng đặt cọc,…
Tài sản thế chấp là nhà đất; căn hộ đã có sổ đỏ, sổ hồng: cần photo công chứng và chuẩn bị sổ đỏ/sổ hồng. Ngân hàng cũng có thể kiểm tra diện tích và vị trí căn hộ, diện tích càng lớn và vị trí tốt thì sẽ có lợi thế hơn.
Tài sản thế chấp là phương tiện vận tải: Hợp đồng mua bán, hóa đơn,…
Tài sản thế chấp là giấy tờ có giá: Sổ tiết kiệm, chứng chỉ tiền gửi, hợp đồng tiền gửi, trái phiếu, số dư tài khoản tiền gửi tại ngân hàng hay có thể là kỳ phiếu, tín phiếu của ngân hàng phát hành.
Trên đây là bài viết về điều kiện vay mua nhà, vay ngân hàng 600 triệu lãi bao nhiêu và một số vấn đề khác có liên quan. Hy vọng những thông tin trong bài viết có thể giúp ích cho bạn trong quá trình vay mua nhà của mình.